Инвестиционный проект на постройку семейного отеля с бистро

Объект недвижимости Инвестиционный проект на постройку семейного отеля с бистро BG2116

Объект: BG2116

Место:

Площадь: 560m²

Стоимость: €130 000

Расстояние до: моря и пляжа 700м

Вашему вниманию предлагается инвестиционный проект на постройку семейного отеля с бистро в популярном курортном городке Созополь, Болгария.

 

Почему именно Созополь

 

Город известен с давних пор. Он основан примерно в 610 г. до н. э. В Созополе существует ряд неоспоримых преимуществ: уникальный климат, красивые природные виды, шикарные песчаные пляжи, чистое, спокойное море, гостеприимные жители. Средняя температура воды летом около 25 градусов. Солнечных дней в году – 277.

 

Благоприятное местоположение городка - расстояние до областного центра Бургас около 3о км, в непосредственной близости расположен национальный парк Странджа и несколько природных заповедников.

 

Старый город является музеем с множеством археологических и архитектурных памятников. Жизнь Созополя насыщена событиями культурной жизни. Яхтенная пристань города считается лучшей в Болгарии.

 

Немного севернее Старого города расположен остров Святого Ивана. Это самый большой остров в болгарских территориальных водах Черного моря. На острове построен сонарный маяк, который вместе с маяком на мысе Емине указывает путь плавательным судам к Бургаскому заливу. Около острова под водой можно увидеть уникальный природный феномен – Каменный лес.

 

Исходя из вышеперечисленных преимуществ, участок для постройки отеля был выбран именно в Созополе.

 

 

Инвестиционный проект включает:

 

1.            Участок земли площадью 560 кв. м., расположенный в новой части Созополя, в 700 метрах от моря и пляжа. Параметры застройки позволяют сооружение четырех этажного здания общей площадью 1100 кв. м.

 

2.            Пакет проектной документации, включающий следующие комплекты нормативных планов - архитектура, конструкции, геодезия, водоснабжение и канализация, электричество, благоустройство территории, безопасность и здоровье, тепло-техническая оценка, пожарная безопасность.

 

3.            Было получено разрешение на строительство.

 

4.            Зарегистрированную в 2009 году, болгарскую фирму, на которую оформлена земля и проектная документация.

 

Стоимость проекта - 130000 евро.

 

Участок входит в план застройки нового района города, одной стороной выходит к дороге.

 

Данный инвестиционный проект предлагает участие в строительстве относительно небольшого курортного отеля общей площадью 1100 кв. м.

 

1.            На первом этаже здания запланированы:

 

• ресторан на 30 – 40 посадочных мест с кухней и подсобными помещениями, общей площадью 157 кв. м.;

 

• фойе, рецепция и два склада для отеля общей площадью 33 кв.м.;

 

• торговая площадь с отдельным входом, складом и санузлом общей площадью 27 кв.м.

 

2.            Второй и третий этажи стандартные. На них разместились 12 студий площадью от 27 до 53 кв. м., в каждой предусмотрены – прихожая, санузел и терраса с морской панорамой.

3.            На четвертом этаже находятся три стандартные студии и однокомнатная квартира площадью 103 кв. м., включающая отделения для кухни, гостиной, спальни и большую панорамную террасу.

4.            На пятом этаже расположена двухкомнатная квартира площадью 189 кв. м., состоящая из прихожей, отдельного туалета, гостиной, объединенной с кухней, спальни, санузла и большой террасы с незабываемым видом на море.

Проект оптимизирован и предусматривает возможность продажи всех обособленных помещений и возврат инвестиций. По желанию покупателя/инвестора возможна переработка проекта с целью строительства обычного жилого здания.

 

Информационный бизнес план реализации проекта

 

·         Стоимость земли, проектной документации, зарегистрированной болгарской фирмы – 130 000 евро.

·         Обновление разрешения на строительство -  3 000 евро

·         Вертикальная планировка – 10 000 евро

·         Внешнее подключение электричества и воды – 20 000 евро

·         Стоимость работ по возведению здания согласно болгарскому ГОСТУ (без внутренней отделки) – 220 000 евро (из расчета 200 евро/кв.м.)

·         Внутренняя отделка помещений среднего уровня – 165 000 евро

·         Расходы на реализацию объектов – 17 000 евро

·         Общие расходы на строительство и реализацию – 565 000 евро

·         Ориентировочный срок строительства – 9 месяцев

·         Срок реализации объектов недвижимости в комплексе – 24 месяца

·         Общий доход от реализации проекта – 770 000 евро (при средней цене продажи квартир и помещений общего пользования 700 евро/кв. м.)

·         Прибыль от реализации проекта – 205 000 евро

·         Рентабельность вложенных инвестором средств:

за весь период – 36 %;

годовых в среднем – 18 %.

 

Бизнес план изготовлен в пессимистическом варианте, отражая нынешние не простые условия рынка и времена кризиса. Существуют варианты увеличения прибыли от инвестиции при определенных условиях.

 

Например, если инвестор в состоянии полностью построить здание на собственные или отпущенные средства, меблировать и сдать квартиры в аренду, дожидаясь более благоприятных времен для продажи, одновременно с этим реализуя доходы от аренды.

 

Сейчас очень подходящее время для строительства зданий при исключительно выгодных условиях, но продажа по более высокой цене может быть осуществлена через несколько лет.

 

Также можно  рассмотреть  покупки  только участка и возвести обычный жилой дом , а также  построить виллу , дом для собственного  пользования.

 

Фотографии и планы