Памятка покупателя. Нотариальный акт. Права.

1. Нотариальный акт в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

2. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество в Болгарии совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и Покупателем, удостоверения   их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит  в регистр недвижимого имущества изменения о новом владельце недвижимости. Отметка о внесении изменений  делается и в самом нотариальном акте.

3. Перед совершением сделки купли-продажи нотариусу предоставляется удостоверение (выписка) из регистра  недвижимого имущества об отсутствии обременении  на объекте, т.е. о его юридической чистоте. В удостоверении отражается  следующая информация: наличие или отсутствие ипотеки на  объекте, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

4. Для оформления недвижимости Покупатель (иностранное физическое лицо) должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и паспорт директора.

Недвижимость в Болгарии оформляется в собственность Российскими гражданами только на заграничный паспорт, при этом предварительный договор допускается заключить на внутренний Российский паспорт.

5. Также важным и обязательным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.

Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы, которые выплачиваются Покупателем при оформлении собственности при завершении сделки. В среднем, в сумме  они составляют не больше 4%.

6. Налоги на приобретение недвижимости (госпошлины, нотариальные таксы) – обязательные платежи, взимаемые государством при совершении сделки купли-продажи недвижимости. К ним относятся нотариальный сбор (оплата услуг нотариуса), гербовый сбор (налог на оформление документов), регистрационный сбор (налог на регистрацию перехода прав собственности). Налоговая ставка может быть выражена в виде денежной суммы либо процента от стоимости недвижимости, указанной в договоре либо оценочной стоимости.

7. Недвижимость можно оформить на несколько граждан. Это бывает целеосообразно, т.к. большее количество людей может получить «визу собственника». Если Вы хотите оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае необходимо нотариально заверенное разрешение от родителей.

8. Наличие недвижимости в Болгарии не дает права на постоянное жительство. Наличие нотариального акта даёт Вам и Вашим ближайшим родственникам (супругу и детям до 21 года) право на получение мульти-визы С сроком пребывания 90 дней в течение полугода (180 дней в год).

9. Право проживания в апартаменте собственника третьими лицами (гостями) оформляется нотариусом.

10. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем своей недвижимости.